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租客不知去向房子该咋处置

来源:    作者: 晓峰    发布时间:2017-09-29 08:35    编辑:紫涵

  注册送白菜无需申请网讯 租住自家房子很多年的租客,房租到期后竟然不知去向,房间里留下了不少物品,房主想再次出租房屋,可租客的物品怎么处理?近日,市民张女士就遇到了这样一件烦心事。

  事件回放

  据张女士讲,这位租客一家人已经租住她家的房子七年了,一直没有拖欠过房租。双方没有签订过租房协议,8月底房租到期后,租客就失去联系了,留下的电话关机,通过物业找到了租客留下的同乡联系电话,可是对方却说和租客不认识。张女士通过媒体刊登了启事,希望租客能与自己联系,处理租房的后续事宜,也没有得到任何回复。无奈之下,张女士找来开锁公司打开了房门,发现房间虽然比较凌乱,但是电脑、孩子衣物等都在房间里。张女士说,她因长期在外地居住,这次回来就是处理房子出租事宜的,想着把房子再次出租后尽快回去。可是快一个月了,原来的租客还是联系不到。想把房间里的物品处理后,再找其他租客,又担心原租客回来说物品或财物丢失了,引起不必要的纠纷。张女士想通过《社区法官》栏目了解一下,像这种情况,她应该通过什么方式处理才妥当?

  律师说法

  青海延辉律师事务所王延辉律师认为:根据我国《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”本案中,张女士已经刊登启事通知租客处理租房事宜,但租客仍不予理会,张女士有权向法院起诉要求解除合同,支付房租,腾退房屋。但房中的物品所有权归租客所有,张女士无权自行处分,张女士按照胜诉判决可以要求人民法院进行拍卖后支付租金,也可以参照我国《提存公正规则》第五条“债务清偿期限届至,有下列情况之一使债务人无法按时给付的,公证处可以根据债务人申请依法办理提存:(一)债权人无正当理由拒绝或延迟受领债之标的的”之规定提存租客物品,提存产生的费用由租客自行承担。

  

  

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